ملايين المستأجرين بانتظار موعد زيادة الإيجار القديم بنسبة 15 في المئة
نقدم لكم عبر جريدة آخر الأخبار أحدث التطورات المتعلقة بقانون الإيجار القديم، الذي يترقب ملايين المستأجرين تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة له. بعد مرور عام على بدء سريان القانون رقم 164 لعام 2025، والذي أعاد تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، بدأ العد التنازلي لمرحلة جديدة من التعديلات التي تهدف إلى إنهاء مقررات الإيجار القديم بشكل تدريجي، مع توفير فرص للمستأجرين في الحصول على وحدات بديلة أو التمليك وفقاً لقواعد وشروط محددة.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم بنسبة 15%
تُطبق أول زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة بدءًا من الأول من سبتمبر 2026، وهو ما يعكس توجه القانون نحو تحديث منظومة الإيجارات بصورة تدريجية ومنظمة. يرجع ذلك إلى أن القانون وضع جداول زمنية انتقالية مدتها 7 سنوات للعقود السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية، لتمكين المستأجرين من التكيف مع التعديلات الجديدة، مع منحهم حق التقدم للحصول على وحدات بديلة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك.
تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية
يتم تقسيم المناطق إلى فئات متعددة، وهي المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بناءً على نتائج لجان الحصر التي يشكلها المحافظ المختص، بهدف تحديد القيمة الإيجارية لكل منطقة بشكل عادل. وتراوحت الزيادات على النحو التالي: المناطق المتميزة بواقع 20 مرة من القيمة القانونية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا. أما المناطق المتوسطة، فهي بواقع 10 أمثال القيمة السارية، وما لا يقل عن 400 جنيه، فيما المناطق الاقتصادية بواقع 10 أمثال، مع حد أدنى 250 جنيهًا.
الوجه الآخر للوحدات غير السكنية
بالنسبة للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين غير السكنية، مثل المحال والمنشآت التجارية، فقد حدد القانون القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 5 أضعاف القيمة القانونية السارية، على أن تتبعها زيادة سنوية بنسبة 15%. يهدف ذلك إلى تنظيم السوق بشكل أكثر عدلاً وشفافية، مع مراعاة ظروف السوق والأوضاع الاقتصادية.
لقد كنتم معنا عبر جريدة آخر الأخبار، ونحن نتابع معكم كل جديد في ملف الإيجار القديم، ليكون لديكم دائمًا الصورة واضحة حول التعديلات المرتقبة، فضلاً عن حقوقكم وفرص الحصول على وحدات سكنية بديلة أو التمليك وفقًا للضوابط الجديدة، لضمان حقوق الجميع والتسهيل في تطبيق القانون بشكل منصف.